丽水要债公司成功调处一起因为房贷“断供”引发的的金融借款合同纠纷案件

近日，丽水要债公司成功调处一起因为房贷“断供”引发的的金融借款合同纠纷案件，不仅有效化解了双方矛盾，发挥了司法在平衡金融机构权益与购房者困境时的关键作用，也体现出了法院在处理相关案件时的灵活性和人文关怀。

案情简介

2023年，朱某在天长市某小区购置二手房一套，并与天长某银行签订了《个人二手住房购房借款及抵押担保合同》，约定朱某以其所购房屋作为抵押，向银行申请40余万元的房贷。合同签订后，银行按约发放了贷款，但朱某仅按期偿还了一年的房贷，后多次出现逾期还款的情况。银行催收未果后向法院提起诉讼，要求朱某一次性还清剩余借款本息，并要求拍卖朱某提供抵押的房产，就拍卖所得价款优先受偿。

调解过程

案件受理后，承办法官仔细查阅了案件卷宗，考虑到该案不仅关乎银行合法债权的保护问题，还涉及到购房者的居住权益与民生问题，若简单地一判了之，朱某可能面临房屋被司法拍卖、一家老小无处所居的情况，不利于社会矛盾纠纷实质化解。

为妥善处理好该案，承办法官决定加大调解力度，组织双方进行庭前调解。据朱某所述，其并非恶意拖欠，主要是因为去年家人先后出现意外，住院看病的巨额花销导致家庭资金周转不开，才不得已出现多次逾期，希望银行能给予一定的宽限期，保证后续将按期偿还剩余房贷。考虑到朱某的实际情况和还款诚意，承办法官积极劝说银行，分析利弊，最终，银行同意对已经逾期的部分给予一定宽限期，尚未逾期的贷款仍按合同约定履行。至此，案件得到圆满化解。